8 (495) 205-18-78
Дела жилищные
(73 просмотров)

Возникающие жилищные споры существенно отличаются от общегражданских споров, поскольку связаны с различными отраслями права. Например, семейным, наследственным или даже трудовым правом. Определить степень сложности предстоящего процесса зачастую очень сложная задача, которая по плечу лишь профессионалам. Наша юридическая фирма имеет большой опыт работ по разрешению жилищных споров.

Жилищные споры имеют различную классификацию, от которой зависит подсудность рассмотрения тех или иных категорий споров.


Жилищные споры, отнесённые к подсудности Судов общей юрисдикции (районных Судов):


- о признании права на жилое помещение;

- о выселении из жилого помещения;

- о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

- о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;

- об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

- о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

- о принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

- о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие;

- установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение.

Исходя из положений процессуального закона (ст.23, 24 ГПК РФ) такие жилищные споры рассматриваются по первой инстанции районным судом.


Жилищные споры, отнесённые к подсудности Мировых судей:


- об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, при условии отсутствия спора о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (более 50 000 руб. - районные Суды);

- о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей 50 000 руб.


Обязанности собственников жилых помещений


При рассмотрении жилищных споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением учитывается, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан:

- использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан;

- поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

- не допускать бесхозяйственного обращения с ним;

- соблюдать права и законные интересы соседей;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

- соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности только с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ;

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может повлечь за собой возникновение жилищного спора, который в свою очередь влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством. Например, административной - в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

12.11.2016